Включает:
обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов;
деформационных повреждений,
дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Цели проведения обследования:
Контроль технического состояния для выявления дефектов и предотвращения аварийных ситуаций.
Определение фактической несущей способности конструкций и возможности ее изменения (например, при модернизации или техническом перевооружении).
Принятие обоснованных решений о необходимости проведения текущего, капитального ремонта или реконструкции.
Восстановление отсутствующей или уточнение имеющейся проектно-технической документации.
Проведение обследований регламентируется законодательством и является обязательным в установленных случаях. Невыполнение этого требования может повлечь за собой гражданско-правовую (ст. 1064 ГК РФ), административную (ст. 6.4 КоАП РФ) и даже субсидиарную ответственность при причинении вреда в результате обрушения (ст. 60 Градостроительного кодекса РФ).
согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», проводятся:
Первое обследование — не позднее, чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию.
Последующие обследования — проводятся не реже одного раза в 10 лет.
проводятся независимо от сроков, в следующих случаях:
Наличие видимых дефектов и повреждений (трещины, деформации, коррозия), снижающих прочностные характеристики конструкций.
Планируется увеличение эксплуатационных нагрузок.
Планируется реконструкция или капитальный ремонт объекта.
В ходе эксплуатации выявлены отступления от проектной документации.
Чрезвычайные ситуации на объекте (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария).
Изменение функционального назначения здания.
Требование органов государственного строительного надзора.
Возобновление прерванного строительства.
Этапы проведения обследования:
анализ документации.
Составление программы работ.
проводится осмотр всех строительных конструкций и инженерных систем объекта, фиксация дефектов. Выполнение необходимых контрольных замеров для выявления отклонений от проектных значений. На основе полученных данных дается предварительная оценка технического состояния объекта и принимается решение о необходимости проведения детального обследования.
Неразрушающий контроль: определяются фактические прочностные характеристики материалов конструкций (бетона, кирпича, стали) с использованием специального оборудования.
Инструментальные измерения: проводятся точные измерения деформаций, прогибов, кренов, ширины раскрытия трещин. Вскрытия и отбор проб: при необходимости проводятся локальные вскрытия конструкций для определения их состава, состояния арматуры, а также отбор образцов материалов для лабораторных испытаний. Поверочные расчеты: выполняются расчеты несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов, фактических прочностных характеристик материалов и действующих нагрузок.
Наша компания выполняет:
для определения возможности реконструкции здания с надстройкой этажа/этажей или пристройки к зданию, а также проведение работ, связанное с изменением функционального назначения здания или его помещений.
для определения технической возможности для переоборудования с изменением функционального назначения здания или часть помещений под магазины, кафе или офисы, а также определение возможности надстройки или пристройки этажа.
с целью определения возможности установки дополнительного или нового оборудования, определение степени надежности конструкций, проведение расчета остаточного ресурса конструкций и инженерных коммуникаций.
на предмет их текущего состояния с выявлением неисправностей и дефектов для дальнейших работ по их реконструкции или капитальном ремонте.
комплекс работ, урегулированный законодательством по охране объектов культурного наследия, реставрационными нормами и правилами.
